第455章 中环海军基地旧址
「杨文东重资投向新加坡，香港地产市场路在何方？」
「1亿港元投资，长兴集团意图打造新的投资基地！」
「香港经济下跌，为何华人财团还重资投资外地？」
11月15日，当杨文东回到香港的时候，各种报纸也都开始报导此事，涉及到杨文东丶香港地产丶经济等等问题，所有人都很关注。
毕竟，从今年一月份开始，到如今快年底了，很多地方的房价平均降了一半，好一点的也有三成，太多的人损失惨重，不管是高位接盘还是自有家产的普通人，都希望香港的经济早点能够恢复。
「唉，一亿港元啊，这笔钱要是投资在香港，那估计房价也能涨一点了。」一名中年男子在报摊买了报纸后，看完第一页内容后叹气说道。
「老张，你就别指望了，现在香港的地产大亨们，都不投资了。」身边一名年轻人笑道：「港府现在连卖地都卖不出去了，好不容易有人买了，结果又被港府违约收回去了，笑死人了。」
老张则说道：「小王，这件事没那麽简单，那块地买走的人是霍营东，他与北边的关系最近比较近。」
「哦哦。」小王点点头，又道：「大人物的事情我们也不清楚，不过这房价的确太贵了，我店里面全是卖房的，买房的就没几个。」
「是啊，生意不好做，连饭店生意都查了。」老张接着说道：「一个亿啊，给我千分之一我就可以一辈子不工作了。」
「那不一定，现在的十万，以后就不值钱了。」小王又说道：「其实买房还是最稳的，就是不知道这一波房价下跌，什麽时候才能触底啊。」
老张则道：「这要是知道了，借钱梭哈一把，可就真的赚大发了。」
小王道：「别做梦了吧，回去工作吧。」
香港各家报摊门口，不少人聚在一起，讨论着这件事，特别港岛区域，这里居住的相对来说都是有点资产的，也有房产，对于房产市场的波动，都很关注。
「看来杨文东判定香港房价还没有到底，要不然肯定投资香港了。」
「他判定不一定准确吧？」
「没人能准确，但人家之前可是在去年下半年大规模清空自己物业，然后今年年初地产市场就不行了，你觉得他的判定可不可信？」
「.有点道理，那我们公司暂时就别想着抄底了。」
北角，带着黑框眼镜的李嘉成，看完报纸后笑说道：「看来我也不用再纠结要不要现在就抄底了。」
「你之前不是确定目前还没到房价谷底吗？」庄玥明不解问道丶
「之前我的确是这麽判断的。」李嘉成道：「只是我也没有太大把握，只是凭感觉，现在杨文东在新加坡大投资，那也说明他暂时不看好香港地产了。」
「这可不一定，人家在海外投资，又不代表不会在香港投资？」庄玥明笑说道。
李嘉成摇摇头道：「应该不会，1亿投资，就算可以贷款，自己也要投入三四千万进去的，虽然长兴集团规模大，但你也别忘了他们在航运市场的负债，我要是杨文东，恐怕也不敢短期在香港继续大投资了。」
「你这麽说倒也对，但如果杨文东判断错了呢？」庄玥明又说道。
李嘉成道：「或许吧，可房产市场，其实就是一个信心问题，不管外部或者什麽内部乃至政策原因，只要很多人相信市场会变好，那就会变好，反之也一个道理。
现在杨文东这样大手笔投资海外，那必然会导致很多投资者不看好香港地产，这样一来，原本不一定的事，就可能变成一定了。」
「这倒也是，就跟银行挤兑一样。」庄玥明点点头。
香港这几年发生了几次挤兑，就是这样，不管谣言是不是真的，可一旦挤兑了，那就是真挤兑了而如果没有其他资本帮忙，那后果就是九死一生，廖创兴银行虽然抗住了，但自己家族产业也彻底废了。
李嘉成接着说道：「现在还是继续等吧，等过段时间再看看。」
这一天中午，杨文东也看了一些各家报社的报纸，查看着如今香港社会的反应，作为如今香港最有财力的华人财团，一举一动已然能够影响香港经济，所以他也非常关注。
「叮叮叮~」电话声音响起，杨文东摁了按钮，对头很快传来秘书温柔的声音：「杨生，郑生来了。」
「让他进来。」杨文东回道。
一小会后，郑志杰走了进来，道：「杨生，新加坡那边的地皮已经交割完成了，我已经通知贝津铭团队去那边了，他们会根据政府要求以丶土地状况还有周围建筑，来设计我们的长兴广场以及四季酒店。」
「嗯好。」杨文东点点头说道：「不过这件事也需要找两个陪衬，不然贝津铭那边还不得死要价。」
虽然他比较尊重贝津铭这位华人顶级建筑师，可在商言商，人家也是商人，要是你指定人家单独报价，送上门的猎物谁不宰一顿？
换位思考，谁要是这样找杨文东做生意，他也可能这样做，除非是能够做长期生意，但也不能指望人家跟自己想法一样，想赚短期钱的人太多了。
「这没问题，我会通知欧洲以及日本的设计公司。」郑志杰又说道：「只是这样的话，如果次数多了，每次都是贝津铭团队中标，难免会被业内人知道我们的套路，甚至贝津铭也会知道，这样也不太好。」
「有道理。」杨文东听完后，考虑一会后道：「那这样，未来也不能全部交给贝津铭，有些建筑，也要适当的给其他公司机会。
只是目前我们手中，也没什麽项目了，只有这两个了。」
如同制造业选供应商一样，不能只依赖一家，任何行业都是这个道理。
「其实也不一定。」郑志杰道：「杨生，有一件事要跟您说一下，港府这边，在年中的时候，曾经竞拍过一块地，这块地以前是海军军营的驻地之一，位置就在中环。
当时这块地被霍营东拍上了，可就在上个月，港府又违约收回了这块地，现在港府派人找我询问我们要不要，他们可以便宜点卖给我们。」
「中环海军基地旧址？」杨文东想了想说道：「我知道这块地，当时你还问过我要不要去竞拍。」
60年代港府财政收入中，地产竞拍的占比还比不上80年代，可也有大约20个点，而地产下跌，经济下滑，也会造成其他税收的降低，这是一个整体效应。
因此，在这种时候，港府为了维持政府运营，就会拿出一些位置较好的地皮出来拍卖，甚至可以说是地王级别。
中环海军旧址就是其中之一，位置还行，面积3.9万尺，只不过当初杨文东并没有同意，因为当时地价还处于高峰期刚刚开始下降，去竞拍就太亏了，虽然位置不错，但也没必要多花接近千万港元。
郑志杰回道：「是的，如今半年过去了，地价又跌了差不多35%，现在港府缺钱又还肯再让一点，港督秘书的意思是让我们帮一把港府。」
「就我们这一家？」杨文东问道。
郑志杰道：「不是，还有置地，但置地显然不太愿意，直接拒绝了。」
「如果价格能降接近一半，那倒是可以考虑了。」杨文东想了想说道：「这样，你去跟他们谈谈，价格压多一点，合适我们就买下来，就当做给港府一个人情了。」
一切也都是价格，如果位置不错，那即使比67年最低谷还要高一些，也是能接受的。
当然，也是因为这个旧址不在中环的最核心区域，要不然即使是64年，他也会拿下来，虽然67年的时候中环有大厦出售，可数量也不是很多，任何时间能多拿一个是一个，就如同他之前手中的中环物业，并没有在64年出手，就是这个逻辑。
郑志杰答应说道：「好的，那我这就跟港府去协商，争取一个合适价格。」
杨文东又道：「除了价格，还要跟港府商讨一下开工时间或者其他限制，这些我不想要，给我一块地，我买下来给钱，然后后面不要管我。」
正常情况下，政府竞拍的土地都是有很多要求的，比如什麽时候开始开发丶什麽时候结束，未来自持率多少等等，但眼下地产危机，地都卖不掉，那自然就是自己这边占谈判优势了。
地他想要，可却不想现在开发，因为这个时间花钱在香港建楼不划算，还不如等67年买地皮更合适。
「好的。」郑志杰也明白其中道理。
「这块地如果能够拿下来，那后续我们想开发的时候，就按照你的意思，进行一个中规中矩公平的设计竞标。」杨文东又道：「不过如果还是贝津铭的便宜实用，也就只能用它的。」
「明白，一切都按照商业规则。」郑志杰笑说道。
他们也不是非要选择贝津铭，而是为了避免被坑，所以也要适当引入其他候选者。
杨文东又问道：「霍营东被强行收回地皮，这里面有什麽外人不知道的内幕吗？」
这件事在香港也算比较惊惧了，港府居然违约收回竞拍地皮，这可是破坏「契约」精神的；
虽然在杨文东的眼中，西方契约精神就是狗屁，有利就讲契约维持这个规则，没利就立刻扔一边去了；可对于很多外人来说，他们还是很相信的，如同注射了「意林」药剂。
郑志杰道：「据说这件事跟巴印冲突有点关系，再深层的就不知道了，我也没多打听。」
「那就别打听了，不关我们的事。」杨文东点点头说道：「这种事，也的确不太适合过问太多，但我跟霍生也算是有些关系，现在拿了他的地皮的话，也得跟他说一下，这样，你替我约他一下，一起喝茶。」
有些事的确不是义务，但大家也都是香港的华商，且杨文东也是颇敬重霍营东的，特别是十几年前运药给内地。
一块地从他的手中被拿走，到了自己手中，那就提前告知一下，反正人家也是会知道的。
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(本章完)