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“确实，贷款这边，大多数人还是更愿意选择正规银行进行大额贷款，我这边显示的数据和他说的一样。”信托目前只是搭了一个空架子，所以信贷这部分业务目前由李小姝在经营。
两人说完后，其余人的业务并没有插话的余地，于是办公室中便沉默了下来。
抿了一口杯中加了少许冰块的威士忌后，李明淡淡的声音再次响起：
“我们以地产起家，想必大家都明白这一年多来我们看似过得不错，可身上背负的债务越发的庞大了，如果放任不管的话，我们迟早会被这个像是滚雪球一般的债务生生的压死，因此当务之急便是着手开始解决这件事情。”
“慢慢卖房子不行吗？”李白夜吃到了地产拆迁的暴利，于是有些迟疑的开口说道。
“房子可以慢慢卖，甚至可以不卖，但前提是它的价格必须开始上涨。”李明淡淡说道：“不然我们等不到房子建好就垮了。”
“可房价由市场调控，我们也没有办法插手啊。”安仔有些苦恼地说道。
“没有方法插手市场调控，我会敢踩这个足以把我们所有人都炸到粉身碎骨的雷？”
弹了弹手中的烟灰后，李明事隔将近两年时间才正式的揭开了这个庞大做局的面纱。
“所有的金融操作都是有成本的，而我们现在要做的就是怎么转嫁这个成本，方法我早为你们准备好了，那就是——零首付！”
“零首付，我们亏的不更厉害吗？”李小姝有些蒙的问道。
面对妹妹的询问，李明耐着性子开始解释到，“我简单的举个例子吧……”
房价是怎么被炒起来的呢？现在让我们从两个不同的视角来看这个问题。
开发商角度：
李明作为一个名副其实的“空手盗”，拿地的钱是赔偿债务、修房子的钱是代理人垫资，回购的钱是银行贷款，而高价的卖出房子便是他唯一的出路。
而李明的方法是，在正式开盘前要举行一个“内部认购会”。其实就是召集公司内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”这些人的名义来团购买房子，方式是全部用银行贷款来买。）
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%，为什么是百分之三十呢，当然是用来平衡掉首付的两成。
举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
完成上述操作后，套取了大量资金的同时债务的性质已经从李明欠银行的钱变成了炒房团欠银行的钱，间接性的转嫁了债务风险，而这时候就可以卖房子了。
如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他，如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债，因此房子的成本会越来越高，而房价也会越长越高。由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了。
同时李明将这种已经变相不断加价的房子，捆绑自家蚂蚁信贷的零首付推向社会。
从购买者角度：
即使我有能力一次性付清全款，但我还不愿意我的生意、家庭被房贷压死，于是我便可以进行“零首付”贷款买一套属于自己的房子。
假设我一分钱没花，期限为一年，贷款18万买了房。可如果我失业了，或者是我资金被占用了，到期后我根本换不起房贷了怎么办。
没关系，蚂蚁信贷帮你解决这个难题。
让的你妻子、父母、儿子之类的人，以三十六万的价格，通过银行贷款买你的房子，期限也是一年，这样你就可以继续还贷了。
这个时候我肯定不乐意了，因为两倍的价格，那就是两倍的利息啊，这不是对我敲骨吸髓吗？
而信贷经理在这个时候会告诉我，一个事实：‘如果到时不还款的话，房子会被银行收回。虽然没了价值三十六万的房子，但我手上竟然凭空多了十八万。’
这真他么的离谱啊！
“可这样的话，大家都不还了，银行不会找我们的事情吗？还有，政府不会管吗？”李小姝琢磨着其中的路数，然后问道。
“当有人看到这样方式带来的利润后，只要有一个人的房子价格变成三十六万，那么整个市场上的房价都会变成三十六万，你十八万买的房子价格翻了一倍，而且后面可能会继续翻，大多数人就算是勒紧裤腰带都会牢牢把持住自己的房子。”
李明顿了顿继续说道：
“当房子具有了金融商品的属性后，那么便会吸引更多的社会资金进来，政府拿到了更多的税收，地产业推动了各行各业的发展，提供了就业率，于是在宏观经济背景下，整个社会便只能有一种声音，那就是房价只能上涨不能下跌！”
“……”电话会议中的所有人都被这种看似荒谬其实却具有一定可行性的操作冲击了思维，一时间不知道说什么是好。
没理会电话中沉默的回响，李明将手中没抽几口的昂贵雪茄丢进酒杯当中，接着开口说道：“房子的建筑成本就那么多，我们要想活下去，就必须不断扩大房子的【金融成本】，你们只需要记住一句话就可以了。”
“什么话？”一旁的鱼青雨下意识的问道。
“房子是用来炒的，不是用来住的。”李明淡淡的回答道。
……
从地产的视角放大到金融秩序来看，房子会一直涨吗？会一直有人接盘吗？
2008年9月15日，雷曼兄弟破产，这不仅是美国历史上最大规模的投资银行破产案，还成为了08年全球金融海啸的序曲，此次对国际金融秩序造成了极大的冲击和破坏，使金融市场产生了强烈的信贷紧缩效应，国际金融体系长期积累的系统性金融风险得以暴露。而金融工具过度创新、信用评级机构利益扭曲、货币政策监管放松是导致美国次贷危机的主要原因。
没有人真正知道这里面输家到底输了多少钱，赢家到底赢了多少钱？这将是一个永远的秘密。唯一可以知道的就是，平时有几十万亿美元现金流动的市场突然一夜之间流动性严重不足，现金短缺。从小布什到奥巴马，联邦政府为了援助这些输得屁股朝天的金融机构，前后花了超过7万亿美元。
第266章 我就不信有人会不贪
资本家为什么能够利用金钱来生钱呢，那是因为他们掌握了金钱运转的规则是什么样的，所以他们富可敌国。
可这个金钱的规律是什么呢？
我们总是听到绝大多数企业都保持着较高的负债率，甚至达到了百分之九十以上，明明是为了赚钱，可怎么企业越大越欠一屁股债，这到底是怎么一回事？
关于这个问题我们耳熟能详，可是很少有人思考他背后的真相是什么。
或许资本家会说出“我们是扩大再生产，是为了搞研发”等等之类的措辞。
但真相就是一个很简单的答案：‘人们会因为负债而缴税吗？答案是，不会。’
那么顺着这个思路继续思考一下，为什么债务是不用缴税的？大答案是，因为这是金钱创造的方式。
因此银行喜欢人们贷款、政府喜欢人们贷款，所有人都喜欢贷款，只要你能保证能不断的贷出钱来，那么不需要工人去扭螺丝钉，不需要农民去种地，不需要旷工去挖矿，不需要科学家去研究，总而言之，贷款一旦被贷出来后，金钱就这样被创造了。
那什么是贷款？不过是贪明天的钱，贪别人的钱罢了。 ', ' ')